Отдых
Пляжный клуб
Спортзал, бассейн, ресторан и детская зона прямо у берега. Сюда приходят потренироваться, пообедать, встретиться с друзьями или просто провести день у воды.
Bay Estate
Виллы, таунхаусы и участки на отдельном острове Dubai Islands. Застройщик Nakheel.
AED 5,9 млнСредняя цена · таунхаус, 3 спальниUSD 1,61 млн
60/40Платёжный план20% первый взнос, сдача в январе 2031
О проекте
Частная жизнь у воды
Bay Estate занимает отдельный остров в составе Dubai Islands. Здесь таунхаусы с 3 и 4 спальнями, сблокированные и садовые виллы с 4 спальнями, а также участки у воды и на пляже, где можно построить виллу по своему проекту. Пляжный клуб, две лагуны для купания, марина и парки в пешей доступности, всё соединено пешеходными улицами и набережной. Застройщик проекта Nakheel, создатель Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и самих Dubai Islands.
- Пляжный клуб
- Две лагуны для купания
- Два клубных дома с бассейнами
- Общие бассейны
- Спортивные корты
- Спортзал и кафе
- Площадка для йоги
- Детские площадки
- Набережная и марина
- Парки и зелёные зоны
- Многофункциональный зал
- Торговая площадь и мечеть
Инфраструктура
Жизнь на острове
Отдых
Частные лагуны
Две лагуны со спокойной водой, где можно купаться, окружены зеленью и широкими террасами для отдыха. Тихий внутренний берег острова для всей семьи.
Каждый день
Торговая площадь и кафе
В центре острова торговая площадь и мечеть, при спортзале своё кафе, в пляжном клубе ресторан. Вечером кафе и рестораны становятся местом, где встречаются семьи, друзья и соседи.
Спорт
Спортивные корты
Многофункциональные корты для игр и тренировок и площадка для йоги под открытым небом в самом центре лагуны.
Прогулки
Набережная и марина
Набережная соединяет дома с мариной, пляжем и всей инфраструктурой острова. Из марины можно сразу выйти в море на лодке и отправиться вдоль побережья.
Галерея
Нажмите на план, чтобы рассмотреть его ближе. Цветом отмечены типы домов: таунхаусы, сблокированные и садовые виллы, участки у воды и на пляже.
Планировки
Виллы, таунхаусы и участки
ТипСредняя ценаПлощадьЦена за м² / ft²
- Тип
- Таунхаус
- Этажность
- G+1
- Площадь дома
- 3 055–3 085 ft² / 284–287 м²
- Средний участок
- 2 400 ft²
- Лотов в продаже
- 98
- Тип
- Таунхаус
- Этажность
- G+1
- Площадь дома
- 3 513–3 546 ft² / 326–329 м²
- Средний участок
- 3 900 ft²
- Лотов в продаже
- 78
Все планировки откроются после короткой формы.
- Тип
- Сблокированная вилла
- Этажность
- G+1
- Площадь дома
- 3 688–3 694 ft² / 343 м²
- Средний участок
- 4 100 ft²
- Лотов в продаже
- 66
Все планировки откроются после короткой формы.
- Тип
- Сблокированная вилла
- Этажность
- G+2
- Площадь дома
- 5 257–5 262 ft² / 488–489 м²
- Средний участок
- 4 100 ft²
- Лотов в продаже
- 68
Все планировки откроются после короткой формы.
- Тип
- Садовая вилла
- Этажность
- G+1
- Площадь дома
- 5 200 ft² / 483 м²
- Средний участок
- 6 500 ft²
- Лотов в продаже
- 47
Все планировки откроются после короткой формы.
Участок продаётся с правилами застройки от Nakheel: отступы, пятно застройки и этажность уже заданы. На изображении пример виллы.
- Тип
- Участок у воды
- Площадь участка
- 7 802–11 059 ft² / 725–1 027 м²
- Средний участок
- 8 000 ft²
- Разрешённая площадь застройки (GFA)
- 7 800 ft²
- Лотов в продаже
- 46
Все планировки откроются после короткой формы.
Участок продаётся с правилами застройки от Nakheel: отступы, пятно застройки и этажность уже заданы. На изображении пример виллы.
- Тип
- Участок на пляже
- Площадь участка
- 7 647–9 568 ft² / 710–889 м²
- Средний участок
- 8 100 ft²
- Разрешённая площадь застройки (GFA)
- 7 800 ft²
- Лотов в продаже
- 14
Цена за площадь: средняя цена лота, делённая на среднюю площадь дома по прайс-листу застройщика. Для участков делим на среднюю площадь участка.
Расположение
Между аэропортом и морем
Bay Estate находится на Dubai Islands, новом побережье Дубая. Аэропорт DXB в 15 минутах езды, J1 Beach в 20, а до DIFC и Downtown меньше получаса.
- 15 мин — Международный аэропорт Дубая (DXB)
- 20 мин — J1 Beach
- 28 мин — DIFC
- 28 мин — Burj Al Arab
- 28 мин — Burj Khalifa / Downtown Dubai
- 32 мин — Palm Jumeirah
Гибкие условия оплаты*
Оплата частями напрямую застройщику: без процентов и без банка.
План 60/40 от NakheelТаунхаусы и виллы
20%При бронировании
40%В период строительства
40%При получении ключей (январь 2031)
Весь график
- 20%Первый взнос · октябрь 2026
- 5%1-й платёж · март 2027
- 5%2-й платёж · август 2027
- 10%3-й платёж · январь 2028
- 10%4-й платёж · июнь 2028
- 5%5-й платёж · ноябрь 2028
- 5%6-й платёж · апрель 2029
- 40%7-й платёж · январь 2031, при получении ключей
План 20/80 от Nakheel, полная оплата к сентябрю 2029Участки под виллы
20%При бронировании
80%за 6 платежей
100%Полная оплата к сентябрю 2029
Весь график
- 20%При бронировании · октябрь 2026
- 15%1-й платёж · март 2027
- 13%2-й платёж · сентябрь 2027
- 13%3-й платёж · март 2028
- 13%4-й платёж · сентябрь 2028
- 13%5-й платёж · март 2029
- 13%6-й платёж · сентябрь 2029
Рассрочка 0% от застройщика. Комиссия 0%.
*План платежей опубликован Nakheel на старте продаж. Плановое завершение строительства: январь 2031.
Цифры
Инвестиционный потенциал
Дома у воды входят в самый востребованный сегмент Дубая: на Palm Jumeirah цена за квадратный фут на виллы по сделкам выросла на 29,8% за год. Dubai Islands входит в число самых молодых прибрежных районов города. Цены по сделкам здесь выросли на 19,1% за год, и 92% продаж пока приходится на первичный рынок. Bay Estate приносит сюда малоэтажные дома и участки с собственным пляжным клубом, лагунами и мариной.
AED 2 267 / ft²Медианная цена сделок, предыдущие 12 месяцев
+19,1%AED 2 700 / ft²Медианная цена сделок, последние 12 месяцев
Медианная цена за ft² по зарегистрированным сделкам на Dubai Islands, все типы недвижимости: последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими двенадцатью. Источник: DXB Interact, сентябрь 2026. Прошлый рост не гарантирует будущий.
Цены выросли на 19,1% за год
Медианная цена за квадратный фут на Dubai Islands выросла за год, а число сделок увеличилось на три четверти. Район только застраивается, и цены здесь ещё формируются.
Золотая виза на 10 лет
Любой дом в Bay Estate дороже AED 2 млн, порога для Золотой визы ОАЭ. Покупка даёт право оформить визу резидента на 10 лет для владельца, супруга и детей.
Без налога на недвижимость и доход
В ОАЭ нет налога на владение недвижимостью, на аренду и на прибыль при перепродаже. Весь доход от объекта остаётся у вас.
92% продаж на первичном рынке
Столько сделок на Dubai Islands за последний год пришлось на покупку у застройщика. Вторичный рынок на островах только появляется, поэтому при перепродаже у первых покупателей почти не будет конкурентов.
Оставьте заявку
Частые вопросы
Кто застройщик Bay Estate?
Nakheel, мастер-девелопер Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Dubai Islands. Его надёжность видна по открытым данным: 33 завершённых проектов, и все сданы в срок или раньше (DXB Interact, сентябрь 2026).
Чем Bay Estate интересен инвестору?
Три причины. Локация: отдельный остров недалеко от аэропорта, со своим пляжным клубом, лагунами и мариной. Рынок: цены по сделкам на Dubai Islands выросли на 19,1% за год, а 92% продаж приходится на первичный рынок, то есть вторичный рынок здесь только начинается. Условия: рассрочка от застройщика без процентов, 60/40 для домов и 20/80 для участков с полной оплатой к сентябрю 2029, и комиссия 0% для покупателя.
Как менялись цены на Dubai Islands?
За год рост составил 19,1%: медианная цена за ft² по сделкам была 2 267 AED за предыдущие двенадцать месяцев и 2 700 AED за последние двенадцать. Это фактические сделки по всему району, а не прогноз. Свежие цифры покажем по запросу.
Какие расходы помимо цены?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD): 4% от цены плюс фиксированные административные сборы. Комиссия агентству для покупателя 0%.
Кому подойдёт Bay Estate?
Семьям, которые хотят дом у моря, не уезжая из Дубая, и инвесторам, которым нужен редкий формат в молодом районе. Участки подойдут тем, кто хочет построить виллу по своему проекту в рамках правил Nakheel.