الترفيه
نادي الشاطئ
صالة رياضية خاصة ومسبح ومطعم ومنطقة للأطفال، على بُعد خطوات من الشاطئ. مكان للتمرين واللقاء وتناول الطعام أو لقضاء عصر هادئ قرب الماء.
Bay Estate
فلل وتاون هاوس وأراضٍ في جزيرة خاصة ضمن جزر دبي، من Nakheel
5.9 مليون درهممتوسط السعر · تاون هاوس 3 غرف1.61 مليون دولار
60/40خطة الدفع20% دفعة أولى، الإنجاز في يناير 2031
عن المشروع
حياة خاصة على الماء
Bay Estate جزيرة سكنية خاصة ضمن جزر دبي (Dubai Islands): تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، وفلل متلاصقة وفلل بحدائق بأربع غرف نوم، وأراضٍ على الماء وعلى الشاطئ لبناء فيلا بتصميمك. تربط الشوارع المخصصة للمشي والممشى البحري بين المنازل ونادي الشاطئ وبحيرتين للسباحة ومرسى وحدائق. المطوّر هو Nakheel، المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا ونخلة جبل علي وجزر دبي.
- نادي الشاطئ
- بحيرتان خاصتان
- ناديان مع مسابح
- مسابح مشتركة
- ملاعب رياضية
- صالة رياضية ومقهى
- منطقة يوغا
- مناطق ألعاب للأطفال
- الممشى البحري والمرسى
- حدائق ومساحات مفتوحة
- قاعة متعددة الاستخدامات
- ساحة متاجر ومسجد
المرافق
الحياة على الجزيرة
الترفيه
بحيرتان خاصتان
بحيرتان صالحتان للسباحة تشكلان شاطئاً داخلياً هادئ المياه تحيط به المساحات الخضراء. وحولهما منصات واسعة للتشمّس، للسباحة والاستراحة وقضاء وقت هادئ قرب الماء.
الحياة اليومية
ساحة المتاجر والمقاهي
ساحة متاجر ومسجد في قلب الجزيرة، وصالة رياضية لها مقهاها، ومطعم في نادي الشاطئ. ومع المساء تجمع المقاهي والمطاعم وأماكن اللقاء العائلات والأصدقاء والجيران.
الرياضة
ملاعب رياضية
ملاعب متعددة الاستخدامات لمختلف الألعاب والتمارين، ومنصة يوغا في الهواء الطلق وسط البحيرة.
التنزّه
الممشى البحري والمرسى
ممشى بحري يربط المنازل بالمرسى والشاطئ ومرافق الجزيرة. ومن المرسى وصول مباشر إلى البحر للإبحار واستكشاف الساحل.
معرض الصور
اضغط على المخطط لتكبيره. الألوان تميّز أنواع الوحدات: تاون هاوس، فلل متلاصقة، فلل بحدائق، أراضٍ على الماء وعلى الشاطئ.
المخططات المتاحة
فلل وتاون هاوس وأراضٍ
الوحدةمتوسط السعرالمساحة الإجماليةسعر المتر المربع / القدم المربعة
- النوع
- تاون هاوس
- الطوابق
- G+1
- المساحة الإجمالية
- 3,055–3,085 قدم² / 284–287 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 2,400 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 98
- النوع
- تاون هاوس
- الطوابق
- G+1
- المساحة الإجمالية
- 3,513–3,546 قدم² / 326–329 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 3,900 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 78
يُفتح كتيّب المخططات الكامل بعد تعبئة استمارة قصيرة.
- النوع
- فيلا متلاصقة
- الطوابق
- G+1
- المساحة الإجمالية
- 3,688–3,694 قدم² / 343 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 4,100 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 66
يُفتح كتيّب المخططات الكامل بعد تعبئة استمارة قصيرة.
- النوع
- فيلا متلاصقة
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 5,257–5,262 قدم² / 488–489 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 4,100 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 68
يُفتح كتيّب المخططات الكامل بعد تعبئة استمارة قصيرة.
- النوع
- فيلا بحديقة
- الطوابق
- G+1
- المساحة الإجمالية
- 5,200 قدم² / 483 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 6,500 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 47
يُفتح كتيّب المخططات الكامل بعد تعبئة استمارة قصيرة.
تُباع الأراضي وفق اشتراطات البناء التي تحددها Nakheel: الارتدادات وحدود المبنى وعدد الطوابق المسموح به. الصورة لتصميم فيلا مرجعي.
- النوع
- أرض على الماء
- مساحة الأرض
- 7,802–11,059 قدم² / 725–1,027 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 8,000 قدم²
- المساحة المبنية المسموح بها
- 7,800 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 46
يُفتح كتيّب المخططات الكامل بعد تعبئة استمارة قصيرة.
تُباع الأراضي وفق اشتراطات البناء التي تحددها Nakheel: الارتدادات وحدود المبنى وعدد الطوابق المسموح به. الصورة لتصميم فيلا مرجعي.
- النوع
- أرض على الشاطئ
- مساحة الأرض
- 7,647–9,568 قدم² / 710–889 م²
- متوسط مساحة الأرض
- 8,100 قدم²
- المساحة المبنية المسموح بها
- 7,800 قدم²
- الوحدات في الطرح
- 14
السعر للمساحة هو متوسط السعر مقسوماً على متوسط المساحة المبنية في قائمة أسعار المطوّر، وللأراضي على متوسط مساحة الأرض.
الموقع
بين المطار والبحر
Bay Estate جزء من جزر دبي، الامتداد الساحلي الجديد للمدينة. يبعد مطار دبي الدولي 15 دقيقة بالسيارة، و J1 Beach 20 دقيقة، ويبعد DIFC ووسط مدينة دبي أقل من نصف ساعة.
- 15 دقيقة — مطار دبي الدولي (DXB)
- 20 دقيقة — J1 Beach
- 28 دقيقة — DIFC
- 28 دقيقة — برج العرب
- 28 دقيقة — برج خليفة / وسط مدينة دبي
- 32 دقيقة — نخلة جميرا
شروط شراء مرنة*
اشترِ تاون هاوس أو فيلا أو أرضاً في جزر دبي بخطة أقساط من المطوّر مباشرة، بلا فوائد وبلا بنك.
خطة دفع 60/40 من Nakheelالتاون هاوس والفلل
20%عند الحجز
40%خلال البناء
40%عند التسليم (يناير 2031)
الجدول الكامل
- 20%الدفعة الأولى · أكتوبر 2026
- 5%القسط الأول · مارس 2027
- 5%القسط الثاني · أغسطس 2027
- 10%القسط الثالث · يناير 2028
- 10%القسط الرابع · يونيو 2028
- 5%القسط الخامس · نوفمبر 2028
- 5%القسط السادس · أبريل 2029
- 40%القسط السابع · يناير 2031، عند التسليم
خطة دفع 20/80 من Nakheel، يكتمل السداد في سبتمبر 2029أراضي الفلل
20%عند الحجز
80%على 6 أقساط
100%يكتمل السداد في سبتمبر 2029
الجدول الكامل
- 20%عند الحجز · أكتوبر 2026
- 15%القسط الأول · مارس 2027
- 13%القسط الثاني · سبتمبر 2027
- 13%القسط الثالث · مارس 2028
- 13%القسط الرابع · سبتمبر 2028
- 13%القسط الخامس · مارس 2029
- 13%القسط السادس · سبتمبر 2029
أقساط بلا فوائد من المطوّر مباشرة. عمولة 0%.
*خطة الدفع كما نشرتها Nakheel عند الطرح. الموعد المتوقع لإنجاز البناء: يناير 2031.
الأرقام
الجدوى الاستثمارية
الفلل والتاون هاوس على الواجهة المائية من أكثر المنازل طلباً في دبي: في نخلة جميرا ارتفعت أسعار الفلل المسجّلة للقدم المربعة 29.8% خلال الاثني عشر شهراً الأخيرة. وجزر دبي من أحدث المناطق الساحلية في المدينة، حيث ارتفع السعر المسجّل للقدم المربعة 19.1% في عام، وما زالت 92% من المبيعات بيعاً أول من المطوّر. ويضيف Bay Estate منازل عائلية منخفضة الارتفاع وأراضي مع نادي شاطئ وبحيرتين ومرسى.
2,267 درهم / قدم²وسيط السعر المسجّل، الاثنا عشر شهراً السابقة
+19.1%2,700 درهم / قدم²وسيط السعر المسجّل، آخر 12 شهراً
وسيط سعر البيع المسجّل للقدم المربعة في منطقة جزر دبي، لجميع أنواع العقارات: آخر 12 شهراً مقارنة بالاثني عشر شهراً التي سبقتها. المصدر: DXB Interact، سبتمبر 2026. الأسعار السابقة ليست وعداً بالأسعار المقبلة.
الأسعار ارتفعت 19.1% في عام
ارتفع وسيط سعر البيع المسجّل للقدم المربعة في جزر دبي على أساس سنوي، مع حجم مبيعات زاد بثلاثة أرباع. المنطقة في طور البناء وقاعدة الأسعار ما زالت تتشكل.
الإقامة الذهبية 10 سنوات
كل منزل في Bay Estate فوق حد 2 مليون درهم المطلوب للإقامة الذهبية الإماراتية. يستطيع المالك وزوجه وأبناؤه التقدّم لإقامة مدتها 10 سنوات بموجب الشراء.
لا ضريبة على العقار ولا على الدخل
لا تفرض الإمارات ضريبة على تملّك العقار ولا على دخل الإيجار ولا على ربح إعادة البيع. ما يدرّه العقار يبقى لمالكه.
92% بيع أول
حصة المبيعات المسجّلة في جزر دبي خلال العام الماضي التي كانت بيعاً أول من مطوّر. سوق إعادة البيع في الجزر لم يكد يبدأ، ولذلك يجد المشترون الأوائل منافسة قليلة عند البيع.
اترك طلبك
الأسئلة الشائعة
من هو مطوّر Bay Estate؟
Nakheel، المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا ونخلة جبل علي وجزر دبي. سجل التسليم لديها علني: 33 مشروعاً منجزاً، سُلّمت كلها في الموعد المقرر أو قبله (DXB Interact، سبتمبر 2026).
لماذا الاستثمار في Bay Estate؟
لثلاثة أسباب. الموقع: جزيرة خاصة قريبة من المطار، لها نادي شاطئ وبحيرتين ومرسى. السوق: الأسعار المسجّلة للقدم المربعة في جزر دبي ارتفعت 19.1% على أساس سنوي، و92% من المبيعات بيع أول، أي أن سوق إعادة البيع لم يكد يبدأ. الشروط: خطة من المطوّر بلا فوائد، 60/40 للمنازل و20/80 للأراضي (يكتمل سدادها في سبتمبر 2029)، ولا يدفع المشتري عمولة وساطة.
كيف تحركت الأسعار في جزر دبي؟
ارتفعت 19.1% في عام: كان وسيط السعر المسجّل للقدم المربعة 2,267 درهم في الاثني عشر شهراً السابقة و2,700 درهم في الاثني عشر شهراً الأخيرة. هذه صفقات مسجّلة في المنطقة كلها وليست توقعات. نعرض الأرقام المحدّثة عند الطلب.
ماذا يدفع المشتري فوق السعر؟
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من السعر، إضافة إلى رسوم إدارية ثابتة. ولا يدفع المشتري أي عمولة وساطة.
لمن يناسب Bay Estate؟
للعائلات التي تريد منزلاً على البحر داخل دبي، وللمستثمرين الباحثين عن منتج نادر في منطقة جديدة. وتناسب الأراضي من يريد بناء فيلا بتصميمه ضمن اشتراطات Nakheel.